环保网 环保技术 低碳网 乐活生活 环保宣教 环境科学 环保图库 环境百科 资料下载
您的位置:环保主页 > 论文范文 > 环保论文 > 附近无水源内墙咋湿了-某小区部分物业“渗水案”侦破纪实

附近无水源内墙咋湿了-某小区部分物业“渗水案”侦破纪实

来源:环保网

论文摘要】当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久,好端端的墙脚装饰面脱皮起泡,木地板变得凹凸不平时,或许正当您想换套漂亮的衣服去应酬,不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时,面对这一幕幕,您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。在万般无奈中,您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业“渗水案”侦破纪实。

【论文关键词】漏水渗水

“案”发现场:

    1、室内结构局部布局示意图(详见附图):


    2、表观:图中的“发病”处,即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内,原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深,很明显的呈吸水状态;用手在墙脚的不同部位探测,手掌上不会留有水渍;墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”;厨房内靠“发病”处的墙壁贴有瓷片,表层上有一层水膜。

    • 常规分析及初步处理:

    1、水管:按照相关的规范,由专业的施工人员对室内的冷热水管试压,压力表读数纹丝不动,此即证明水管密封性能好,排除了水管漏水的可能性;

    2、空调冷凝水管及窗户:以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿,在这里是否也存在这种情况呢?当时时值本地多雨季节,天气也不是很热,一般情况下是不会用空调的,而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调,业主也证实该房的空调从来没有使用过;窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌,洁白如新。这些足以排除该可能性的存在;

    3、厨房墙面瓷片:因为空气湿度大,瓷片上吸附着一层水膜,这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见,没有凿除瓷片,并将“发病”处的涂料层全部刮掉,以便于观察分析。

    不难看出,我们尚未找到准确的原因。为此,我们同业主进行了友好的沟通,要求观察一段时间,得到了业主的大力支持。

    三、中期“侦察”:

    为了尽快解决该问题,给业主提供一个舒适的生活环境,我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内,故障处没有新的明显的变化;第二个月月尾,时值盛夏时,有新的情况出现:原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高,但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题,木地板轻度变形。这时候天气炎热,室内温度很高,反而有发展,那就不应该是空气湿度惹的祸。

    向业主反复了解了一些情况后,有个重要线索引起了我们的注意:业主近期天天使用主人房卫生间(以下简称主卫)洗澡、洗衣服,难道这里竟是“发源地”?

    四、果断出击:

    俗话说:心动不如行动。在征得业主同意后,我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆,意想不到的情况出现了——施工处的沙浆层湿漉漉的,就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修,果断出击:

    1、安置好业主,拆除主卫内的卫生器具,将地砖及墙壁周围300mm(瓷片规格)内的瓷片、沙浆全部凿除;将厨房靠客房一侧的墙面300mm(瓷片规格)内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除,留宽300mm阴角深15mm的U形槽,清运垃圾后再冲洗干净;凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆,并做好找坡层;

    2、请专业防水公司施工,用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住,以防止残留水份再渗过去,用水做好养护,再用煤气喷枪强制烘干地面,方便其它工序施工;

    3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍,厚度为1.5mm,以作第二道防水;再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍,厚度为2mm;

    4、在施工过程中,多次对水管试压,以防水管在施工过程中意外损伤;按规范重新铺贴瓷片、地砖等,装修还原。

    相关栏目

    频道精选