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森林景观资产评估有哪三种基本方法?

来源:环保网

(1)现行市价法。也称市场价格比较法,是指被评估资产与最近售出的类似资产进行比较,从而确定评估价值的一种资产评估方法。
 
    在同一气候带下,同一种树种的生物学、生态习性相同,由它们构成的森林群落,往往呈现较为稳定的结构状态,但是,这些森林群落由于处于不同的地形条件、气候条件、地理位置或社会经济条件下,其所形成的森林景观资源资产的价值是不一样的。
 
    作为森林景观的因素考虑,则必须将全部的因子加以考虑,才能够较为准确地对森林景观资源资产进行评定估算。
 
   (2)收益现值法。收益现值法是指通过估算被评估资产预期收益并折算成现值,以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益现值法对资产进行评估,所确定的资产价值,是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。资产的效用越大,获利能力越大,它的价值也就越大。应用收益法评估资产必须具备以下两个前提条件:
 
    a.评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
 
    b.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
 
    收益现值法一般采用条件价值法和年金资本化法进行评估。
 
   (3)重置成本法。重置成本法是指在资产评估中,用现时条件下重新购置建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值所得到的差额作为评估值的一种资产评估方法,其基本计算公式为:
 
    评估值 = 重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值
 
    或:评估值 = 重置价值×成新率
 
    森林的生长过程是一个价值不断增长的过程,从造林、抚育至成林,都伴随着人类无差别的社会劳动的投入,用造林成本,抚育成本、管护成本和森林经营管理成本来衡量森林价值,虽然有偏差却容易为人们所理解和接受。应该明确,重置成本法仅仅是一种替代方法、比较方法或是确定资产最低价值的保守方法,适用于森林景观建设初期,景观资产价值收益体现不明显,不稳定的阶段。
 

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